Šest kroků od rezervace po čerpání
1. Rezervační smlouva s developerem (poplatek 100 000 Kč, blokuje jednotku na 30 dnů).
2. Předschválení hypotéky — bance stačí rozpočet projektu a kupní cena.
3. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK) — banka schvaluje na základě SoSBK.
4. Čerpání první tranše po dosažení 1. NP (typicky 30 % kupní ceny).
5. Postupné čerpání podle fází — banka platí přímo developerovi.
6. Doplatek a katastr po kolaudaci a zápisu do KN.
Co když se kolaudace zpozdí
Standardní smlouva GP Development obsahuje smluvní pokutu 0,05 % z kupní ceny za každý den prodlení nad sjednaný termín — to pokrývá úroky z hypotéky.
U bank si vyjednejte čerpání s flexibilní lhůtou splnění (typicky 24 měsíců) místo fixního termínu.